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如何鉴别电梯运力是否与所选择的住宅楼的容积率相匹配呢? 中国建筑技术研究院副总建筑师开彦先生介绍，在建筑规划设计上，国家对电梯的配置有明确的规定。在建筑设计的防火规范条文中，北京市规定，六层以下的建筑不配备电梯;超过六层以上的建筑要设电梯。电梯的数量要与住户的数目相匹配。板式或塔式楼每80户要设一部速度为每秒1米，运量在750公斤以上的电梯，超过80户的，要设两部电梯，其电梯的运量一般一部为1000公斤，另一部不低于400公斤。120户以上的住宅楼，则要设置三部电梯，整栋楼的净高如果超过100米，便属于超高层建筑，也需要配备三部电梯。 国家住宅设计防火规范中，对住宅楼是否要配置防火电梯也有明确规定。即楼高为7层至9层的，允许配备一部非防火要求的电梯;楼高超过9层的，则须配消防电梯。消防电梯在遇到楼内火警时不需停用，其供电运行可自成体系。按防火规范的要求，楼高在7层至11层之间的，可以使用一部电梯，但楼梯间应有防烟要求(有明窗排烟)。层高在12层以上的，要配两部电梯，而且其中的一部电梯必须能容纳一台担架。电梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通电梯速度为1米/秒，当楼高超过100米，则须配高速电梯，其速度每秒钟在1.5米以上。购房者可根据上述标准判断所选物业的电梯运力。现在有个别项目规划设计时为120户以内的楼座，楼内配备了两部电梯，但在销售、建造时，违规加建了楼层，使整楼的住户超过了120户，但电梯仍然是两部。购房人如果遇到这样的楼盘，需从防火、省时角度慎重考虑，加以选择。http://www.cibeslift.cn/ |