|
如今的人对物业管理费肯定不会感到陌生。现在很多小区里面都会有专门的物业管理公司为小区住户提供管理服务，包括小区的安全、环境等等提供服务。此时，小区住户就应该支付一定的物业管理费。物业管理您每天都在交，但是您对物业管理费真的了解吗？物业费包括什么？拖欠物业费会上征信吗等等这些问题，下面催天下小编为大家详细介绍： 根据当前国家条文的规定，业主欠交物业费、公摊水电费的，业委会、物业服务企业可以上门催交或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。物业费难收缴引起的恶性循环，正是小区难管的症结所在。在这里催天下小编提醒，国务院《物业管理条例》第七条第六项明确规定，业主有交纳物业费的义务。如果物业费收缴率过低，也会影响到物业的服务质量。因此，双方应该通过协商、调解、诉讼等正当途径解决纠纷。很多人对于小区的物业费并不重视，经常欠费或者迟缴费，如果长期拖欠物业费是会影响征信的。现在很多城市已经开始针对欠缴物业费问题进行调查，是否要纳入征信系统，根据当前国家条文的规定，业主欠缴物业费、公摊水电费的，业委会、物业服务企业可以上门催交或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期缴纳。对于逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。个人信息将被纳入全国法院被执行人信息查询平台，除非所涉案件了结法院屏蔽其信息，否则将一直记录在案，成为个人信用污点，影响征信，法律文书规定了公民履行相应法律义务的，一定要引起重视，否则可能因小失大。物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。1、物业管理公司能罚款吗？罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。2、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。3、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。相关阅读推荐：业主拒交物业费哪些理由行不通https://www.cuitx.cn/Help/Property/PropertyShow.aspx?Id=84826 什么是物业费滞纳金?拖欠物业费有滞纳金吗 https://www.cuitx.cn/Help/Property/PropertyShow.aspx?Id=84824拖欠物业费是否需要缴纳滞纳金以及滞纳金如何计算 https://www.cuitx.cn/Help/Property/PropertyShow.aspx?Id=84823 欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法http://www.fuwuchina.com.cn/fuwuxinwen/xingyexinwen/2019/0404/2379.html ABSolute; left: 0px; top: 0px; display: inline-block; content: ""; width: 20px; height: 20px; background: url("//staticimg.yidianzixun.com/modules/mp/images/v3/article/revise@2x2-d693121177.png") center center / cover no-repeat;"> |