房客与房东起争执，物业费谁缴？法院这么判！

 租房合同到期，为确保房屋后续无忧，房东与房客总免不了要理清此阶段的“遗留”问题。今天催天下小编为大家讲解分享以下关于物业费收缴问题。

济南市民丁某在租房合同到期后，不仅迟迟不交还房屋钥匙，还以合同未明确约定为由，拖欠了2000余元的房屋物业费。房东李某催其缴纳却遭丁某拒绝。无奈之下，房东李某只好将房客丁某告上法庭。

近日，济南中院依法审结了这起房屋租赁合同纠纷案，并作出了维持一审的终审判决：双方虽然在合同中并未明确约定物业服务费由谁承担，但物业服务费的缴纳应遵循“谁受益谁付款”的原则，丁某在租住房屋期间所产生的物业服务费由其本人承担。

2016年2月，李某和丈夫将其位于市中区的一套房屋出租给丁某，并与丁某签订了一份《房屋租赁协议》。协议约定该处住房租赁给丁某，租期一年，每月房租1000元且两年内不涨价，协议还约定了丁某提前20天缴纳下季度房租。协议签订后，丁某向李某缴纳了为期1年的房租。2016年8月，丁某向李某交付了上半年的水电费、物业费共1800余元。2017年2月，丁某在合同约定期限内搬出了该房屋，但双方却因下半年的物业、水电费等问题产生了分歧，导致丁某在腾房后两个月仍未将该房钥匙交还李某。

庭审期间，丁某称，双方所签订的房屋租赁合同并未明确约定物业费这一项，李某没有让自己承担物业费或是出于自己在租住之前，房屋尚是毛坯；而租赁期间，自己曾花费1.6万元对房屋进行大装修，应“以装修费折抵物业费”。为证实自己的主张，丁某还向法庭提交了一份装修收条。丁某补充说：“购买装修材料时，自己未索要发票，房屋也是承包给一个装修队，最终完成装修共花费了1.6万元，当时（包工队）给我出具了这份收条。”李某对证据的真实性持有异议，李某称，房屋在交付时确未进行精装修，只因房屋地砖、墙砖、吊顶、淋浴、空调、橱柜、厨具等俱有，已经能充分满足房客的生活需求。丁某未就此提出反诉。一审法院审理认为，租赁合同到期后，双方没有续签合同。丁某虽然主张自己在合同到期后就腾空了房屋，但其未将房屋钥匙如期归还房主，故丁某应承担涉案房屋的占有使用费。其次，合同虽未约定物业服务费款项，但物业费收缴应遵循“谁受益，谁付款”的原则，故丁某在居住期间所产生的物业服务费应由其本人承担。综上，丁某应承担交付房屋及支付费用的义务，一审法院遂依法判决丁某限期内交还房屋，支付房屋占有使用费、延期的物业服务费及水电费。案件宣判后，丁某不服，向济南中院提起上诉被判驳回。